Was ist eine Finanzierungsbestätigung?
Eine Finanzierungsbestätigung ist eine Erklärung einer Bank bzw. eines Kreditvermittlers. Darin wird bestätigt, dass eine bestimmte Immobilie zu bestimmten Konditionen mit großer Wahrscheinlichkeit für den anfragenden Darlehensnehmer finanziert wird.
Je nach gewählter Formulierung variiert die Verbindlichkeit des Dokuments. Aber anders als gemeinhin vermutet, ist die klassische Bestätigung eines Kreditinstituts nie eine 100% sichere Kreditzusage. Hierzu muss Ihr Darlehensantrag im Kreditinstitut noch verschiedene Instanzen durchlaufen. Erst wenn Sie die gegengezeichneten Darlehensverträge in den Händen halten, ist Ihre Finanzierung wirklich in trockenen Tüchern. Dennoch signalisiert eine solche Bestätigung immer eine klare Bereitschaft der Bank, das Darlehen zu genehmigen. Damit sind die meisten Verkäufer zunächst zufrieden.
TIPP: Sehen Sie die Finanzierungsbestätigung als klare Indikation zur Machbarkeit Ihres Vorhabens. Im Grunde kann kaum noch etwas schief gehen. Aber der Teufel ist ein Eichhörnchen. Achten Sie also bitte in Ihrem eigenen Interesse darauf, dass ein notarieller Kaufvertrag erst unterschrieben wird, wenn Sie die finalen Darlehensverträge in den Händen haben.
Wann und wozu brauche ich eine Finanzierungsbestätigung?
Eine Finanzierungsbestätigung gibt Auskunft darüber, dass der Kauf höchstwahrscheinlich durch ein Darlehen abgesichert ist. Kurz gesagt: sie signalisiert Zahlungsfähigkeit. Damit wird sowohl für den Käufer, als auch den Verkäufer eine gewisse Sicherheit geschaffen, dass sich Komplikationen beim Immobilienkauf aufgrund einer fehlenden Zahlungsfähigkeit sehr wahrscheinlich vermeiden lassen.
Erfahrungsgemäß werden Finanzierungsbestätigungen von der Verkäuferseite sehr gerne im Rahmen des Auswahlverfahrens für einen Kaufinteressenten gesehen. Deshalb sollte man sich bei ernsthaftem Interesse an einer Immobilie umgehend um eine entsprechende Finanzierungsbestätigung bemühen. Mit der schnellen Vorlage einer Finanzierungsbestätigung stechen Sie unliebsame Konkurrenten aus und erhöhen Ihre Wahrscheinlichkeit, den Zuschlag für die heiß ersehnte Immobilie zu erhalten.
Wie bekomme ich eine Finanzierungsbestätigung?
Vor der Erstellung einer Bestätigung nimmt die Bank in jedem Falle eine Vorprüfung Ihrer Bonität vor. Idealerweise wird auch die Werthaltigkeit des Finanzierungsobjekts bereits vorab geprüft. Dies erfordert zunächst, dass Sie der Bank Unterlagen zu Ihrer finanziellen Situation und des zu finanzierenden Objekts vorlegen.
Wie viel Zeit und welche Kosten muss ich für den Erhalt einer Finanzierungsbestätigung einplanen?
Die Dauer der Erstellung Ihrer Finanzierungsbestätigung hängt maßgeblich von Ihrer Kooperation sowie Ihrer Bonität ab. Sobald alle benötigten Unterlagen vorliegen, kann die Finanzierungsbestätigung üblicherweise innerhalb weniger Tage -manchmal sogar innerhalb weniger Stunden- erstellt werden. Außerdem sollten Sie darauf achten, dass die meisten Bestätigungen zeitlich begrenzt sind.
Ob Gebühren anfallen und in welcher Höhe hängt stark von der ausstellenden Bank ab. Informieren Sie sich hierüber im Vorfeld bei Ihrem Kreditinstitut.
ÜBRIGENS: ZEIT- & SPARBONUS BEI ACC IMMOBILIEN CONSULTING
Wenn wir für Sie bereits alle Unterlagen vorbereitet und Ihre Bonität vorab geprüft haben, können wir Ihnen üblicherweise bereits innerhalb weniger Stunden eine Finanzierungsbestätigung für ein konkretes Finanzierungsvorhaben übermitteln. Damit haben Sie einen zeitlichen Vorteil, der von der Konkurrenz kaum noch aufzuholen ist. Hierfür veranschlagen wir keine zusätzlichen Gebühren.
