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Wer, was, wie, wann, wo und warum … Die Finanzierungsbestätigung beim Immobilienkauf!

VonACC Immobilien Consulting

Wer, was, wie, wann, wo und warum … Die Finanzierungsbestätigung beim Immobilienkauf!

ACC Immobilien Consulting begleitet Sie auf dem Weg zum Abschluss Ihrer Baufinanzierung. Um Sie bestmöglich unter den Kaufinteressenten zu platzieren, kümmern wir uns um eine Vorprüfung Ihrer Finanzen und die Erstellung einer Finanzierungsbestätigung. 

Was ist eine Finanzierungsbestätigung?

Eine Finanzierungsbestätigung ist eine Erklärung einer Bank bzw. eines Kreditvermittlers. Darin wird bestätigt, dass eine bestimmte Immobilie zu bestimmten Konditionen mit großer Wahrscheinlichkeit für den anfragenden Darlehensnehmer finanziert wird.

Je nach gewählter Formulierung variiert die Verbindlichkeit des Dokuments. Aber anders als gemeinhin vermutet, ist eine Finanzierungsbestätigung nie eine 100% sichere Kreditzusage. Hierzu muss Ihr Darlehensantrag im Kreditinstitut noch verschiedene Instanzen durchlaufen. Erst wenn Sie die gegengezeichneten Darlehensverträge in den Händen halten, ist Ihre Finanzierung wirklich in trockenen Tüchern. Dennoch signalisiert eine Finanzierungsbestätigung immer eine klare Bereitschaft der Bank, das Darlehen zu genehmigen. Damit sind die meisten Verkäufer zunächst zufrieden.

TIPP: Sehen Sie die Finanzieurngsbestätigung als klare Indikation zur Machbarkeit Ihres Vorhabens. Im Grunde kann kaum noch etwas schief gehen. Aber der Teufel ist ein Eichhörnchen. Achten Sie also bitte in Ihrem eigenen Interesse darauf, dass ein notarieller Kaufvertrag erst unterschrieben wird, wenn Sie die finalen Darlehensverträge in den Händen haben.


Wann und wozu brauche ich eine Finanzierungsbestätigung?

Geldbeutel mit Lupe zum Thema FinanzierungsbestätigungEine Finanzierungsbestätigung gibt Auskunft darüber, dass der Kauf höchstwahrscheinlich durch ein Darlehen abgesichert ist. Kurz gesagt: die Finanzierungsbestätigung signalisiert Zahlungsfähigkeit. Damit wird sowohl für den Käufer, als auch den Verkäufer eine gewisse Sicherheit geschaffen, dass sich Komplikationen beim Immobilienkauf aufgrund einer fehlenden Zahlungsfähigkeit sehr wahrscheinlich vermeiden lassen.

Erfahrungsgemäß werden Finanzierungsbestätigungen von der Verkäuferseite sehr gerne im Rahmen des Auswahlverfahrens für einen Kaufinteressenten gesehen. Deshalb sollte man sich bei ernsthaftem Interesse an einer Immobilie umgehend  um eine entsprechende Finanzierungsbestätigung bemühen. Mit der schnellen Vorlage einer Finanzierungsbstätigung stechen Sie unliebsame Konkurrenten aus und erhöhen Ihre Wahrscheinlichkeit, den Zuschlag für die heiß ersehnte Immobilie zu erhalten.


Wie bekomme ich eine Finanzierungsbestätigung?

Vor der Erstellung einer Finanzierungsbestätigung nimmt die Bank in jedem Falle eine Vorprüfung Ihrer Bonität vor. Idealerweise wird auch die Werthaltigkeit des Finanzierungsobjekts bereits vorgeprüft. Dies erfordert zunächst, dass Sie der Bank Unterlagen zu Ihrer finanziellen Situation und des zu finanzierenden Objekts vorlegen.

ACC Immobilien Consulting kooperiert mit über 400 Banken beim Abschluss Ihrer Baufinanzierung. Im Rahmen der Beantragung Ihres Darlehens sammeln wir von Ihnen genau die Unterlagen ein, die Sie zur „Vorentscheidung“ über einen Kredit im Rahmen einer Finanzierungsbestätigung ebenfalls benötigen. Damit erledigen wir für Sie sowohl die Vorarbeit für Ihre Baufinanzierung sowie für Ihre Finanzierungsbestätigung. Hierfür nutzen wir ein gemeinsames System mit den Banken und erschaffen somit von Anfang an Transparenz und Vertrauen für Sie bei Ihrem Finanzierungspartner.

Durch die Unterstützung von ACC Immobilien Consulting sind Sie also bestens für Ihren Immobilienkauf und die entsprechende Finanzierung vorbereitet und können sich gegen andere Kaufinteressenten durchsetzen. 


Wie viel Zeit und welche Kosten muss ich für den Erhalt einer Finanzierungsbestätigung einplanen?

Die Dauer der Erstellung Ihrer Finanzierungsbestätigung hängt maßgeblich von Ihrer Kooperation sowie Ihrer Bonität ab. Sobald alle benötigten Unterlagen vorliegen, kann die Finanzierungsbestätigung üblicherweise  innerhalb weniger Tage -manchmal sogar innerhalb weniger Stunden-erstellt werden. Außerdem sollten Sie darauf achten, dass die meisten Bestätigungen zeitlich begrenzt sind. Natürlich macht es nur Sinn dem Verkäufer das Dokument während der Gültigkeitsdauer zu präsentieren.

Ob Gebühren anfallen und in welcher Höhe hängt stark von der ausstellenden Bank ab. Informieren Sie sich hierüber im Vorfeld bei Ihrem Kreditinstitung.

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Wenn wir für Sie bereits alle Unterlagen vorbereitet und Ihre Bonität vorgeprüft haben, können wir Ihnen üblicherweise bereits innerhalb weniger Stunden eine Finanzierungsbestätigung  für ein konkretes Finanzierungsvorhaben übermitteln. Damit haben Sie einen zeitlichen Vorteil, der von der Konkurrenz kaum noch aufzuholen ist. Hierfür veranschlagen wir keine Gebühren. Die Erstellung der Finanzierungsbestätigung bleibt für Sie genauso gebührenfrei, wie die komplette Beantragung der Baufinanzierung über ACC Immobilien Consulting.

Melden Sie sich noch heute bei uns für mehr Infos zu Ihrer Baufinanzierung!


Für weitere Auskünfte zu dieser oder einer anderen Finanzierungsvariante steht ACC Immobilien Consulting Ihnen gerne zur Verfügung!


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Über den Autor

ACC Immobilien Consulting administrator

ACC Immobilien Consulting gehört zu den erfolgreichsten Anbietern von Immobilien im Rhein-Main-Gebiet. Unser Hauptgeschäft ist die professionelle Vermittlung von privaten sowie gewerblichen Kauf- und Mietobjekten. Gegründet wurde ACC Immobilien Consulting von Jennifer Schwalm.

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