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Immobilienkauf für unverheiratete Paare

VonACC Immobilien Consulting

Immobilienkauf für unverheiratete Paare

Unverheiratete Paaren genießen nicht denselben Rechtsschutz, wie es bei Eheleuten der Fall ist. Hier gilt der Grundsatz: was im Vorhinein nicht geregelt wurde, kann im Nachhinein ziemlich kompliziert werden!


Tipp #1: Gemeinsamer Kauf

In Deutschland werden die Eigentumsverhältnisse über Immobilien im Grundbuch festgehalten. Vereinfacht gesagt: wer nicht im Grundbuch eingetragen ist, genießt keine Eigentumsrechte an einer Immobilie. Um sich abzusichern, sollten beide Partner als Eigentümer eingetragen sein. 

Eigennutzung & Recht auf Mieteinnahmen

Mit der Eintragung im Grundbuch sichern Sie sich im Streitfall das Recht, die Immobilie zu nutzen, also selbst zu bewohnen. Außerdem stehen Ihnen bei Immobilien, die als Kapitalanlage genutzt werden, nur dann die Mieteinnahmen zu, wenn Sie auch Eigentümer sind.

Variable Eigentumsanteile

Für mehr „interne“ Gerechtigkeit steht es Ihnen frei, die Eigentumsverhältnisse abweichend von der Variante 50/50 zu verteilen. Sollten Sie sich beispielsweise wohler damit fühlen, die Eigentumsquote von geleisteten Geldzahlungen abhängig zu machen, steht Ihnen eine dahingehende Anpassung (beispielsweise 25/75) vollkommen frei.


Tipp #2: Heirat, Trennung, Tod

Unberechenbares und Unvorhersehbares sollte weitestgehend vertraglich zwischen Ihnen und Ihrem Partner geregelt sein, um böse Überraschungen und unerwartete Kapitalverluste zu vermeiden. Regeln Sie die Fälle Heirat, Trennung und Tod vertraglich. Mögliche Ansatzpunkte sind hier der Abschluss eines Partnerschaftsvertrags oder  auch die Gründung eines Gesellschaft bürgerlichen Rechts (GbR). 

Trennung

Im Trennungsfall werden häufig keine rationalen Entscheidungen zur Vermögensverwaltung getroffen. Es empfiehlt sich daher im Vorfeld vertraglich zu erfassen, wie das Immobilienvermögen auseinandergesetzt werden soll. Zu klären ist meistens, wem das Wohnrecht in der gemeinsamen Wohnung nach der Trennung zusteht und wie der jeweils andere für seinen Auszug zu entschädigen ist. Ebenfalls im Raum stehen wird zu diesem Zeitpunkt die Frage, ob die Immobilie gehalten oder verkauft werden soll und wie mit den Lasten auf dem Objekt zu verfahren ist:

Kredit

Der Großteil der Immobilienkäufe wird beim Kauf über Immobiliendarlehen finanziert. Da die Banken zumeist den Weg des geringsten Risikos gehen, ist es üblich, dass beide Partner im Darlehensvertrag als Schuldner erfasst sind. Damit müssen beide Partner die Rechte und Pflichten aus dem Vertrag für und gegen sich gelten lassen.

Anders gesagt: auch im Falle einer Trennung bleibt es beim Bestand der vereinbarten Ratenzahlungen. In der Praxis läuft das folgendermaßen ab: Die Bank hat einen Anspruch gegen beide Darlehensnehmer in Höhe der vollen Ratenzahlung, bis einer der beiden Schuldner die Forderung vollständig begleicht. Derjenige kann dann den (Ex-) Partner dann im nächsten Schritt in Regress nehmen und so für einen Ausgleich sorgen.

Regelungen über die Fortführung der Darlehenszahlungen und/oder die Möglichkeit, den jeweils anderen entsprechend auszubezahlen, sind empfehlenswert. Hierbei sollten auch die finanziellen Gegebenheiten innerhalb der Partnerschaft und individuell für jeden Partner in die Kalkulation mit einfließen.

Tod

Für die unangenehmste Variante, den Todesfall eines Partners, sollten in jedem Fall umfassende Vorkehrungen getroffen werden. Anders als bei Ehepaaren greift hier nicht unbedingt eine Schutzregelung zugunsten des jeweils anderen, sondern die Familie des Verstorbenen wird in jedem Fall der primär Begünstigte des Erbes sein. In diesen Bereich fallen auch zu überdenkende Themen wie Erbschaftssteuer, Übertragungsverträge, Spekulationssteuer und Ähnliches. Insbesondere für den Fall, dass für die Kreditrückzahlung beide Einkommen berücksichtig wurden, sollte der Abschluss einer Risikolebensversicherung in Erwägung gezogen werden.


Fazit

Der Immobilienkauf ist für Paare primär genauso attraktiv, wie für Eheleute. Das kleine Manko hier ist zwar, dass im Vorfeld üblicherweise mehr Verwaltungs- und Regelungsaufwand anfällt, der Nutzen eines Immobilieninvestments überwiegt jedoch häufig. ACC Immobilien Consulting steht Ihnen für Auskünfte zu unseren Immobilienangeboten, Finanzierungsmöglichkeiten für Paare und allgemeine Fragen zum Thema Immobilienkauf und Baufinanzierung jederzeit unverbindlich zur Verfügung!

*Dieser Beitrag dient nicht als Rechtsberatung. ACC Immobilien Consulting informiert lediglich über potentielle Ansatzpunkte für rechtliche Auseinandersetzungen innerhalb einer Partnerschaft für den Fall eines Immobilienkaufs. Generell empfehlen wir für die Planung möglicher rechtlicher Folgen eines Immobilienkaufs eine kompetente Rechtsberatung zu Rate zu ziehen.

Wir von ACC Immobilien Consulting verfügen über langjährige Erfahrung im Immobilienverkauf und haben bereits viele unterschiedliche Käufer-Konstellationen erlebt. In enger Zusammenarbeit mit Rechtsanwälten und Notaren bieten wir Ihnen eine umfassende Expertise auf dem Gebiet der Immobilienkäufe an. Außerdem unterstützen wir Sie bei der Vermittlung der für Sie besten Baufinanzierung!

Für weitere Auskünfte zu dieser oder einer anderen Finanzierungsvariante steht ACC Immobilien Consulting Ihnen gerne zur Verfügung!


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Über den Autor

ACC Immobilien Consulting administrator

ACC Immobilien Consulting gehört zu den erfolgreichsten Anbietern von Immobilien im Rhein-Main-Gebiet. Unser Hauptgeschäft ist die professionelle Vermittlung von privaten sowie gewerblichen Kauf- und Mietobjekten. Gegründet wurde ACC Immobilien Consulting von Jennifer Schwalm.

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