• info@acc-immobilien-consulting.de
  • 069-9769 8712

Immobilienbewertung – #5 Was ist meine Immobilie WIRKLICH wert?

VonACC Immobilien Consulting

Immobilienbewertung – #5 Was ist meine Immobilie WIRKLICH wert?

Unterschiedliche WertermittlungsprozesseSachwertverfahren, Ertragswertverfahren und Vergleichswertverfahrenhaben oft unterschiedliche Immobilienwerte zum Ergebnis. Dies wirft bei vielen Eigentümern die berechtigte Fragen auf:  An welche Wertindikation kann ich mich halten? Ist der ermittelte Immobilienwert gleichzeitig der Marktwert? Was ist meine Immobilie WIRKLICH wert? Wie wickele ich den Verkauf meiner Immobilie am geschicktesten ab?

Fragezeichen zum Thema Marktwert

An welche Wertindikation kann ich mich halten?

Primär bieten die Ergebnisse der o. g. Wertermittlungsverfahren eine solide Einschätzungsbasis. Auch wenn die Ermittlung von Sachwert, Ertragswert und Vergleichswert sehr unterschiedlich sind, steht mit dem Wert an sich erst einmal eine über ein festgelegtes Verfahren ermittelte Zahl im Raum.

Ist der ermittelte Immobilienwert gleichzeitig der Marktwert?

Aus verkaufstaktischen Gründen sollte man seine Immobilie nicht 1:1 zu diesem Preis anbieten. Oftmals ist ein errechneter Wert nicht dazu geeignet, das Marktgeschehen plausibel abzubilden. Deshalb ist es sinnvoll, den ermittelten Wert als Basis für die weitere Kaufpreisfindung zu nutzen und entsprechend an die Gegebenheiten des Marktes anzupassen.

Was ist meine Immobilie WIRKLICH wert?

Gestapelte Münzen zum Thema MarktwertGrundsätzlich gilt das Grundprinzip des Marktes: Eine Immobilie ist so viel wert, wie jemand bereit ist, dafür zu zahlen. Angebot und Nachfrage sowie Objektlage und Ausstattung sind entscheidend für den erzielbaren Marktwert. Verkäufer erleben oft wie maßgeblich das Prinzip von Angebot und Nachfrage ist, wenn sie Immobilien in Ballungszentren, wie beispielsweise Frankfurt am Main oder München, anbieten. Objekte aller Standards finden hier Käufer, die bereit sind vergleichsweise viel Geld auszugeben. Gründe dafür sind die große Wohnungsnot oder auch die Gewissheit, Wohnraum für entsprechendes Geld wieder vermieten zu können. Andererseits existieren aber auch v. a. in ländlichen Gebieten Immobilien, deren Sachwert – aufgrund der geringen Nachfrage- über einem erzielbaren Verkaufspreis liegen kann.

Da es bei der Marktwert-Einordnung viel zu beachten gibt, ist die Preisfindung eine nicht zu unterschätzende Aufgabe. Für jedes Objekt ergibt sich letztendlich eine Preisspanne, die sich an einem errechneten Wert und den Preisvorstellungen des Verkäufers orientiert. Der Verkaufserfolg hängt oft maßgeblich von der richtigen Auswahl eines Marktwerts aus der Preisspanne ab. Daneben beeinflussen die Präsentation des Objekts sowie die Verkaufserfahrungen und -taktiken den Erfolg des Wunschverkaufspreises.

Wie wickele ich den Verkauf meiner Immobilie am geschicktesten ab?

ACC Immobilien Consulting bietet als etabliertes Immobilienunternehmen eine realistische Einschätzung für erzielbare Marktwerte Ihres Objekts an. Die langjährige Verkaufserfahrung bei Immobilien unterschiedlicher Preisklassen sowie die damit einhergehende kontinuierliche Beobachtung der Marktpreisentwicklung fließen in jede unserer Immobilienbewertungen mit ein. Dennoch wissen wir bei ACC Immobilien Consulting: Jede Immobilie ist hochgradig individuell, genauso wie der für sie erzielbare Verkaufspreis. Denn eine zu hohe Wertindikation kann dem Verkaufsprozess mindestens genauso viel schaden, wie eine zu niedrige. Im Rahmen einer objektiven Analyse prüfen wir Ihre Immobilie eingehend und ermitteln so den bestmöglichen Preis. Dabei bedienen wir uns unterschiedlicher, langjährig erprobter Unternehmensprozesse, die wir durch häufige Anwendung nahezu perfektioniert haben.

Frau Schwalm und ihr Team bieten ein professionelles und auf das Objekt abgestimmtes Marketing an. Wir bei ACC Immobilien Consulting stimmen mit Ihnen gemeinsam den Verkaufsvorgang ab und wählen demnach die strategisch günstigste Präsentation des Kaufpreises.

Lesen Sie mehr darüber, wieso die Taktik, das Objekt von Anfang an weder zu hoch- noch zu tiefpreisig anzubieten entscheidend ist. Informieren Sie sich gerne auch über den Ablauf des Verkaufs einer Immobilie bei ACC Immobilien Consulting.

 


Sie wollen wissen, was Ihre Immobilie wert ist?

Eine erste Wertindikation bietet unser Online-Objektbewertungstool. Ermitteln Sie den Wert Ihrer Immobilie ganz einfach online und erhalten Sie das Ergebnis direkt per Mail!

Immobilienbewertung Widget

Kostenlose Online-Immobilienbewertung

Eine belastbare Einschätzung des aktuellen Marktwerts Ihrer Immobilie lässt sich nur unter Einbeziehen aller objektspezifischer Eigenschaften und örtlicher Begebenheiten vornehmen. Lassen auch Sie Ihre Immobilie von einem professionellen Immobilienunternehmen bewerten und profitieren Sie von unserer Erfahrung
 

Kontaktieren Sie unsere Bewertungs-Hotline:

069-9769 8712

oder schreiben Sie uns:

Es gelten die Bestimmungen unserer Datenschutzerklärung.

 

Über den Autor

ACC Immobilien Consulting administrator

ACC Immobilien Consulting gehört zu den erfolgreichsten Anbietern von Immobilien im Rhein-Main-Gebiet. Unser Hauptgeschäft ist die professionelle Vermittlung von privaten sowie gewerblichen Kauf- und Mietobjekten. Gegründet wurde ACC Immobilien Consulting von Jennifer Schwalm.

Schreibe eine Antwort