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Die Mietkaution – #3 Vorteile und Nachteile einer Mietkautionsbürgschaft

VonACC Immobilien Consulting

Die Mietkaution – #3 Vorteile und Nachteile einer Mietkautionsbürgschaft

Was ist eine Mietkautionsbürgschaft?

Bei der Mietkautionsbürgschaft verpflichtet sich ein Dritter für die Kautionsforderung des Vermieters gegen den Mieter einzustehen. Oft handelt es sich bei dem Dritten im Falle der Mietkautionsbürgschaft um Versicherungen oder Banken.

Wie wird die Mietkautionsbürgschaft geleistet?

Die Mietkautionsbürgschaft wird durch den Mieter beispielsweise bei einer Bank oder Versicherung beantragt. Nach einer Bonitätsprüfung des Mieters durch den Bürgen erfolgt schließlich die Ausstellung einer Bürgschaftsurkunde, die als „Beweismittel“ über das Bestehen der Bürgschaft dient und dem Vermieter deshalb vorgelegt wird.

Welche Vorteile hat die Mietkautionsbürgschaft?

  • Anmietung auch ohne eigene finanzielle Reserven möglich
  • einfache Online-Beantragung möglich
  • Mieter ist nicht von ordnungsgemßem Umgang des Vermieters mit der Kautionssumme abhängig
  • geringer Verwaltungsaufwand für den Vermieter
  • aus Vermietersicht: bessere Vermietbarkeit auch in strukturschwachen Regionen & Bonitätsauskunft

Welche Nachteile hat die Mietkautionsbürgschaft?

  • manche Bankbürgschaften ermöglichen eine unberechtigte Inanspruchnahme der Kautionsbürgschaft durch den Vermieter
  • Gebühren
  • negative Auswirkung auf das Scoring oder die Schufa

Fazit und Empfehlung

Die Mietkautionsbürgschaft kann bei Mietern ohne eigenes Finanzpolster hilfreich zur Kautionsleistung sein. Aber auch hier wird eine Bonitätsprüfung gemacht. Außerdem vertreten viele Vermieter die Ansicht, dass der Mieter seine Solvenz für die kommenden Mietzahlungen bereits durch das unkomplizierte Bereitstellen einer Kaution in „Geldform“ beweisen kann. Deshalb nehmen viele Vermieter erfahrungsgemäß bevorzugt andere Kautionsformen entgegen.

Über den Autor

ACC Immobilien Consulting administrator

ACC Immobilien Consulting gehört zu den erfolgreichsten Anbietern von Immobilien im Rhein-Main-Gebiet. Unser Hauptgeschäft ist die professionelle Vermittlung von privaten sowie gewerblichen Kauf- und Mietobjekten. Gegründet wurde ACC Immobilien Consulting von Jennifer Schwalm.

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