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Die Mietkaution – #2 Vorteile & Nachteile der Barkaution

VonACC Immobilien Consulting

Die Mietkaution – #2 Vorteile & Nachteile der Barkaution

Was ist eine Barkaution?

Die Entrichtung der Mietkaution als sog. Barkaution ist eine Variante zur Kautionszahlung. Dabei zahlt der Mieter die Kaution an den Vermieter, die dieser dann separat auf einem Sparbuch anlegt.

Wie wird die Barkaution geleistet?

Dabei leistet der Mieter die Kaution an den Vermieter entweder bar oder per Überweisung. Der Vermieter ist verpflichtet die Barkaution von seinem sonstigen Vermögen abgesondert und dementsprechend auf einem separaten Sparbuch anzulegen.

Die Barkaution kann per Einmalzahlung abgeleistet werden. Der Mieter hat jedoch immer das Recht die Kaution auch in 3 Teilzahlungen mit folgenden Zahlungsmodalitäten leisten: Die erste Rate muss mit Beginn des Mietvertragsverhältnisses geleistet werden; die beiden weiteren Teilzahlungen werden jeweils mit den unmittelbar folgenden Mietzahlungen fällig. Dieses Recht des Mieter die Barkaution in bis zu 3 Teilzahlungen zu entrichten zu dürfen besteht unabhängig aller anderweitigen Vereinbarungen zwischen Mieter und Vermieter.

Welche Vorteile hat die Barkaution?

  • unmittelbare Gesetzesverankerung und somit verhältnismäßig leicht geltend machbarer Anspruch für den Mieter
  • Verzinsung der Kautionsleistung, die dem Mieter nach Ende des Mietverhältnisses zusteht (sofern Kaution nicht durch Verwendung des Vermieters rechtmäßig verbraucht)

Welche Nachteile hat die Barkaution?

  • Vertrauen als Basis auf ordnungsgemäße Anlage des Kautionsgeldes als Basis dieser Kautionszahlungsvariante
  • keine Kontrolle des Mieters vs. leichter Zugriff des Vermieters auf die Kautionssumme
  • keine Mitsprachemöglichkeit des Mieters bezüglich der Sparbuch-Auswahl und somit letztlich auch bezüglich erreichbarer Zinsen

Fazit und Empfehlung

Die Barkaution ist der gesetzliche Regelfall und wird in der Praxis am häufigsten zur Kautionszahlung angewendet. Dennoch kann gerade aufgrund des Abhängigkeitsverhältsnisses zwischen Mieter und Vermieter eine transparente Kautionszahlungsvariante empfehlenswert sein. Hier bietet sich beispielsweise die Eröffnung eines Mietkautionssparbuchs an.

Über den Autor

ACC Immobilien Consulting administrator

ACC Immobilien Consulting gehört zu den erfolgreichsten Anbietern von Immobilien im Rhein-Main-Gebiet. Unser Hauptgeschäft ist die professionelle Vermittlung von privaten sowie gewerblichen Kauf- und Mietobjekten. Gegründet wurde ACC Immobilien Consulting von Jennifer Schwalm.

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