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Kategorie Immobilien News

VonACC Immobilien Consulting

Konditionserhöhung der KfW zum 16.10.2018

Zum heutigen Dienstag, den 16.10.2018 erhöht die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) ihre Baufi-Konditionen für ausgewählte Segmente um bis zu 0,15%!

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Konditionserhöhung der ING-DiBa zum 10.10.2018

Zum heutigen Mittwoch, den 10.10.2018 erhöht die ING-DiBa ihre Baufi-Konditionen für ausgewählte Segmente um bis zu 0,11%!

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Konditionserhöhung der Commerzbank AG zum 11.10.2018

Zum kommenden Donnerstag, den 11.10.2018 erhöht die Commerzbank AG ihre Baufi-Konditionen für ausgewählte Segmente um bis zu 0,1%!

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Startschuss zur Expo Real in München

Heute morgen hat die Expo Real in München begonnen. Das dreitägige Branchentreffen mit über 2000 Ausstellern ist die größte Immobilienmesse in Europa. Aufgrund der regen Bauaktivitäten in den meisten europäischen Großstädten in den vergangen Jahren ist die allgemeine Stimmung unter Immobilinfachleuten sehr gut. Die vertretene breite Masse an Immobilienexperten reicht von Projektmagern über Baufinanzierern & Archtikten bis hin zu Real Estate Managern und Städtevertretern. Letztes Jahr kamen ca. 40.000 Besucher zur Messe.

Immobilienmarkt Europa

Fakt ist: In Europa wird gebaut. Dennoch bleiben die aktuellen Entwicklungen in der Bau- und Finanzbranche nicht ohne Folgen für die Immobilienwirtschaft. Drohende Zinserhöhungen und steigende Baukosten machen Bauprojekte für Investoren und Projektmanager nicht nur weniger attraktiv, sondern auch extrem schwer umsetzbar. Aufgrund der nach wie vor hohen Auslastung der Baubranche sind Verhandlungsspielräume für die Bauherren so gut wie nicht vorhanden. Selbst wenn das Thema der Projektfinanzierung geklärt ist, ist die Auswahl an verfügbaren Bauunternehmen durch deren geringe Kapazitäten beschränkt. Baugenehmigungen lassen überdurchschnittlich lange auf sich warten und Baukosten sind über längere Zeiträume schwer kalkulierbar.

Wohnungsnot in Deutschland

Auf der anderen Seite dieser bauhemmenden Faktoren steht die Wohnungsnot in großen Städten in Deutschland. Auch wenn die Nachfrage nach Wohnraum und Büroflächen in den deutschen Metropolen riesig ist, bleiben neben dem Mangel an Baukräften auch die immensen Grundstückspreise ein Problem. Um die hohen Kosten für Grund und Bau zu kompensieren, hoffen die Investoren auf maximal erzielbare Miet- und Verkaufspreise. Schließlich ist es der Wohnungssuchende, der diese Preis zu zahlen hat. Sollten jedoch die Bedingungen und damit die Preisprognosen für Bauprojekte gleichbleiben, sind hohe End-Immobilien-Preise im Vergleich zu bankrotten Bauprojekten, die ohne „Bau-Ergebnis“ scheitern, das kleinere Übel in Zeiten der Wohnungsnot.

Die Experten auf der Expo Real werden all diese Fakten wohl in den kommenden Tagen im Hinterkopf behalten. Große Besucherzahlen und viele Abschlüsse unter den Immobilienexperten bleiben gerade deshalb wünschenswert.

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Konditionserhöhung der Allianz Lebensversicherungs-AG zum 11.10.2018

Zum kommenden Donnerstag, den 11.10.2018 erhöht die Allianz Lebensversicherungs-AG ihre Baufi-Konditionen für ausgewählte Segmente um bis zu 0,05%!

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Konditionssenkung der DSL Bank zum 08.10.2018

Zum kommenden Montag, den 08.10.2018 senkt die DSL-Bank  ihre Baufi-Konditionen für ausgewählte Segmente um bis zu 0,1%!

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Konditionssenkung der Allianz Lebensversicherungs-AG zum 01.10.2018

Zum heutigen Montag, den 01.10.2018 senkt die Allianz Lebensversicherungs-AG ihre Baufi-Konditionen für ausgewählte Segmente um bis zu 0,01%!

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Bestellerprinzip beim Immobilienverkauf: gelogen oder doch nicht?

Das seit Jahren heiß diskutierte Bestellerprinzip beim Immobilienverkauf ist nach Aussage von Bundesjustizminsterin Katarina Barley auf dem Wohngipfel nun von der Bundesregierung beschlossen worden. Oder eben doch nicht?

Nachdem sich die Regierungsparteien langjährig nicht mehrheitlich für die Einführung des Bestellerprinzips im Verkaufsbereich ausgesprochen haben, erscheint die plötzliche Fähigkeit zur Einigung erstaunlich. Grüne, Linke und SPD plädieren seit geraumer Zeit für die Ausweitung des Bestellerprinzips auf den Immobilienverkauf, während CDU/CSU und FDP hiergegen Einwände hegen. Katharina Barley hat signalisiert, dass nunmehr ein Beschluss zur Umsetzung des Prinzips vorliegt.

Die Reaktionen der betreffenden Fach- und Maklerverbände waren unterschiedlich. Argumente für und wider wurden umfassend diskutiert. Generell war viel Aufregung zu spüren, wenn auch einige Makler-Stimmen sich direkt um Schadensbegrenzung durch rationale Überlegungen bemüht haben. So könnte es wahrscheinlich sein, dass die Verkäufer in Zukunft einfach die Courtage fiktiv auf den gewünschten Kaufpreis aufschlagen. Somit bliebe die Makler-Dienstleistung im Endeffekt vom Käufer gezahlt – mit erhöhtem Steueraufkommen.

Nach der Bekanntgabe des Beschlusses zur Einführung des Bestellerprinzips beim Immobilienverkauf schweigt Barley auf weitere Nachfragen hin. Barleys Parteikollegin Hagl-Kehl sprach in einer Ansprache zum Wohnungsgipfel lediglich davon, man werde die Prüfung des Bestellerprinzips anstreben. Genauso äußerte sich auch die SPD-Bundestagsfraktion auf dem Kurznachrichten-Portal Twitter. Barley scheint also mit ihrer Aussage über das Ziel hinausgeschossen zu sein. Das Bestellerprinzip beim Immobilienverkauf ist nicht offiziell beschlossen. Und die entsprechende Prüfung wird voraussichtlich auch noch einige Zeit beanspruchen. Vorerst bleibt wohl alles beim Alten.

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Konditionssenkung der DKB zum 01.10.2018

Zum heutigen Montag, den 01.10.2018 senkt die DKB ihre Baufi-Konditionen für ausgewählte Segmente um bis zu 0,2%!

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Neues Bauprojekt am Römerhof – Frankfurt

Mit dem Beschluss der Stadt für einen Bebauungsplan im Gebiet am Römerhof ist bereits der erste Schritt in Richtung neues Wohngebiet getan. Das im Stadtteil Bockenheim gelegene, ca. 29 Hektar große Gebiet soll künftig Platz für rund 2000 neue Wohnungen, Schulen, Kitas und Geschäfte bieten. Darüber hinaus ist perspektivisch auch eine Erweiterung der Ubahn-Linie U5 bis in das neue Bauprojekt Römerhof geplant.

Das Projekt sieht ein Miteinander von frei finanziertem und gefördertem Wohnraum vor, welches unter anderem durch das Zurverfügungstellen von großräumigen Gemeinschaftsflächen verstärkt werden soll. Durch die massive Beteiligung der ABG Wohnungsgesellschaft am Bauvorhaben wird eine Sozialquote von ca. 30% entstehen.

Für den Wohnungsbau sowie die Errichtung einiger Gemeinschaftsanlagen wird die Stadt architektonische Wettbewerbe ausschreiben. Wichtig ist der Stadt insofern auch, dass sich die neu entstehende Siedlung in den Stadtteil Bockenheim einfügt. Insgesamt wird die Realisation des Projekts den Wohnungsbau und die Immobilienwirtschaft weiter vorantreiben.

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