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Kategorie Immobilien News

VonACC Immobilien Consulting

Neues Bauprojekt am Römerhof – Frankfurt

Mit dem Beschluss der Stadt für einen Bebauungsplan im Gebiet am Römerhof ist bereits der erste Schritt in Richtung neues Wohngebiet getan. Das im Stadtteil Bockenheim gelegene, ca. 29 Hektar große Gebiet soll künftig Platz für rund 2000 neue Wohnungen, Schulen, Kitas und Geschäfte bieten. Darüber hinaus ist perspektivisch auch eine Erweiterung der Ubahn-Linie U5 bis in das neue Bauprojekt Römerhof geplant.

Das Projekt sieht ein Miteinander von frei finanziertem und gefördertem Wohnraum vor, welches unter anderem durch das Zurverfügungstellen von großräumigen Gemeinschaftsflächen verstärkt werden soll. Durch die massive Beteiligung der ABG Wohnungsgesellschaft am Bauvorhaben wird eine Sozialquote von ca. 30% entstehen.

Für den Wohnungsbau sowie die Errichtung einiger Gemeinschaftsanlagen wird die Stadt architektonische Wettbewerbe ausschreiben. Wichtig ist der Stadt insofern auch, dass sich die neu entstehende Siedlung in den Stadtteil Bockenheim einfügt. Insgesamt wird die Realisation des Projekts den Wohnungsbau und die Immobilienwirtschaft weiter vorantreiben.

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Bauprojekt am Main-Taunus-Zentrum abgelehnt

Der Regionalverband hat die Errichtung eines Baugebiets mit Platz für rund 6000 Menschen am Main-Taunus-Zentrum (MTZ) initiiert. Eine Stellungnahme der ortsansässigen Verbände des Bundes für Umwelt und Naturschutz (BUND) erklärt den Bauvorschlag für weder ökologisch noch verkehrstechnisch akzeptabel.

Auch wenn bereits ein Mobilitätskonzept zur verkehrstechnischen Anbindung in Auftrag gegeben war, sieht der BUND hier keine entsprechende Versorgung vorhanden. Das MTZ sei schon nicht ausreichend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Somit sei die Realisierung des Bauvorhabens eine übermäßige Belastung für die umliegenden Gemeinden, die das erhöhte Verkehrsaufkommen auffangen müssten.

Der BUND sieht weiterhin in einer Bebauung des betreffenden Gebiets eine Zerstörung der Böden. Diese würden eine besondere Qualität aufweisen und sollten daher eher für landwirtschaftliche Erträge genutzt werden. Außerdem stelle nur ein unbebautes Areal an der betreffenden Stelle die freie Zirkulation der Taunuswinde sicher. Durch eine Bebauung würde die generelle Luftzirkulation in die Frankfurter Stadtgebiete erschwert, was im Endeffekt zu einer Aufheizung und Verschlechterung der Luftqualität führen würde.

Die Stadt Frankfurt sah in dem gescheiterten Projekt eine Möglichkeit den eigenen Wohnungsmarkt durch neue Wohnmöglichkeiten zu entlasten.

 

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Fördermittel für günstige Wohnungen in Frankfurt bewilligt

Planungsdezernent Mike Josef hat insgesamt neue Fördermittel in Höhe von 4,31 Millionen € bewilligt und die Auszahlung für weitere 4,44 Millionen € angeordnet. Genutzt werden sollen die Gelder für den Neubau und die Bestandsmodernisierung in Frankfurt.  Ziel ist es damit vor allem für die niedrigen und mittleren Einkommensklassen bezahlbaren Wohnraum zu schaffen.

Die geplanten Bauprojekte konzentrieren sich zunächst auf die Pallaskestraße in Höchst sowie die Elbestraße im Bahnhofsviertel. Außerdem werden Projekte im Alemannenweg in Unterliederbach und in der Lyonerstraße angestrebt. Die Bauträger ABG Frankfurt Holding und die Hellerhof GmbH schaffen mithilfe der Fördergelder Wohnraum, dessen Mieten bis zu 35% unter den ortsüblichen Marktmieten liegen. So bleiben diese Wohnungen für die o. g. Einkommensklassen erschwinglich.

Um der Wohnungsnot in Frankfurt entgegenzuwirken, sind solche Projekte förderlich. Insgesamt initiiert die Stadt Frankfurt durch ihre Förderung das (Wieder)Verfügbarmachen von ungenutztem oder sanierungsbedürftigem Wohnraum. Die tatsächlichen Auswirkungen auf die große Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum bleiben abzuwarten.

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Konditionserhöhung der KfW zum 27.09.2018

Zum morgigen Donnerstag, den 27.09.2018 erhöht die KfW ihre Baufi-Konditionen für ausgewählte Segmente um bis zu 0,1%!

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Konditionserhöhung der ING DiBa zum 26.09.2018

Zum heutigen Mittwoch, den 26.09.2018 erhöht die ING DiBa ihre Baufi-Konditionen für ausgewählte Segmente um bis zu 0,05%!

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Konditionserhöhung der DKB zum 25.09.2018

Zum heutigen Dienstag, den 25.09.2018 erhöht die DKB ihre Baufi-Konditionen für ausgewählte Segmente um bis zu 0,06%!

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Großer Wohnungsgipfel = große Änderungen für die Immobilienwirtschaft?

Änderungen für die Immobilienwirtschaft

Vergangenen Freitag hat der Große Wohnungsgipfel stattgefunden. Politiker, Verbände, Gewerkschaften und der Mieterbund haben gemeinsam verschiedene Ziele und Maßnahmen für die kommenden Jahre ausgearbeitet, um der Wohnungsnot in Deutschland ein Ende zu bereiten. Steuerliche Erleichterungen, staatliche Förderungen und eine vereinfachte Abgabe von Bauflächen an Kommunen sollen den Wohnungsbau attraktiver gestalten. Außerdem ist eine Verschärfung der Mietpreisbremse und der Bau von rund 1,5 Millionen Wohnungen bis 2021 geplant.

Bestellerprinzip beim Immobilienverkauf ?!

Besondere Änderungen kommen nun auch auf Immobilienmakler zu. Die Bundesjustizministerin hat die Ausweitung des Bestellerprinzips auf den Verkauf verkündet. Das bedeutet, dass in Zukunft der Verkäufer, als derjenige, der den Makler „bestellt“ hat, die Courtage zu entrichten hat.

Diese vermeintlich finanzielle Entlastung des Immobilienkäufers begünstigt diesen in der Realität aber vermutlich kaum. Praxisnah wird die Handhabung sein, die Courtage einfach fiktiv auf den Kaufpreis aufzuschlagen. Damit wird der Käufer letztlich wieder mit einer Provisionszahlung für den Makler und zusätzlich einer erhöhten Steuergrundlage belastet. Die tatsächlichen Folgen des Bestellerprinzips beim Verkauf für alle Beteiligten bleiben abzuwarten.

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Konditionserhöhung der Commerzbank AG zum 26.09.2018

Zum kommenden Mittwoch, den 26.09.2018 erhöht die Commerzbank AG ihre Baufi-Konditionen für ausgewählte Segmente um bis zu 0,09%!

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Frankfurter Wohnhaus „Grand Tower“ feiert Richtfest

Der 51-geschossige Frankfurter Grand Tower ist das höchste Wohnhaus Deutschlands. Nach Abschluss des 1. Bauabschnitts vergangene Woche haben die zukünftigen Eigentümer und Bauträger gemeinsam das Richtfest gefeiert.

Von den 418 Wohnungen des mehrfach preisgekrönten Towers sind zum jetzigen Baustand bereits 412 Wohnungen veräußert. Die Käufer teilen sich relativ gleichmäßig in deutsche (ca. 60%)  und ausländische (ca. 40%)  Kunden auf, für die die Wohnungen im Herbst 2019 bezugsbereit sein sollen. Angebotene Wohnungsgrößen reichen von 40 bis 120 Quadratmeter, aufgeteilt auf 2 bis 4 Zimmer. Große Penthouse-Wohnungen verfügen sogar über eine Fläche von 270qm. Mit steigender Quadratmeter- und Geschosszahl weichen die Kaufpreise vom durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 8.700€ ab.

Schon jetzt ist das Gebäude ein fester Bestandteil der Frankfurter Skyline geworden, der seinen Bewohnern zukünftig einen einmaligen Blick über die Stadt bieten wird. Außerdem kurbelt ohne Frage der Bau eines solchen Wohnkollosses die Immobilienwirtschaft in Frankfurt weiter massiv an.

VonACC Immobilien Consulting

Konditionserhöhung der Allianz Lebensversicherungs-AG zum 25.09.2018

Zum kommenden Dienstag, den 25.09.2018 erhöht die ING DiBa ihre Baufi-Konditionen für ausgewählte Segmente um bis zu 0,15%!

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