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Berliner Mietendeckel – schlechte News für deutsche Vermieter?

VonACC Immobilien Consulting

Berliner Mietendeckel – schlechte News für deutsche Vermieter?

In rund einer Woche erfolgt in Berlin die Sitzung des rot-rot-grünen Senats, der in einem Eckpunktepapier die Details zum sog. Berliner Mietendeckel festlegen wird. Die Besonderheit: für die nächsten 5 Jahre sollen keine Mieterhöhungen mehr in den ca. 1,5 bis 1,6 Millionen Berliner Wohnungen, die die Regelung betrifft, möglich sein. Die jüngste Reaktion des Vermieterverbunds, der vor Inkrafttreten der Regelung noch einmal schnell zu Erhöhungen aufruft, sehen viele kritisch. Die Diskussion um Mieterhöhungen auf dem Rücken der Mieter aus zu tragen eckt vielerorts an und bekräftigt eher das Schutzinteresse des Mieters als schwächere Vertragspartei. 

Eine aktuelle Expertenstudie hat den Berliner Wohnungsmarkt untersucht und den geplanten konsequenten Mietendeckel für eher unwahrscheinlich befunden. Andererseits stehe fest, dass eine Mietpreisregulierung in welcher Form auch immer in Kürze das Ergebnis des aufgebauten politischen Drucks sein wird. Sollte der Berliner Mietendeckel wie geplant ausgeführt werden, ist für die 2020 in Kraft tretende Regelung eine rückwirkende Geltung bis zum Tag der Verabschiedung des Eckpunktepapiers vorgesehen. 

Ob ein solche Einfrieren der Mieten ein Einzelfall in Deutschland bleibt, oder ob andere Metropol-Regionen nachziehen werden, bleibt abzuwarten. Eine ähnliche Regelung auf Bundesebene ist unwahrscheinlich. Gerade die vielen kleinen Privatinvestoren sollten sich in Zeiten der weit verbreiteten Wohnungsnot nicht abschrecken lassen.

Hier haben wir für Sie einige Informationen zur Mieterhöhung zusammengestellt. 


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